湘南隠れ家不動産の新たな強み～相続した不動産の活用事例

相続や財産管理の専門家を設置、相続がはじまってから悩まなくとも良いよう今から考えておきませんか？

このようなことに対応できます。

  • 併設する行政書士事務所と連携することで相続の手続きの対応可能。
  • 遺産分割協議書の作成や遺産整理全般、預貯金などの遺産整理等にも長けています。
  • 相続不動産の売却や有効活用のご相談を丁寧かつ誠実に対応いたします。
  • 遺言作成や遺産分割協議に置いて、アドヴァイスが可能です。 例えば、不動産の取り扱いについて兄弟姉妹間の共有などにおいては充分注意が必要です。
  • 収益物件のオーナーの高齢化に対応するコンサルティング実施しています。

≪相続が争続にならなぬよう≫

”相続で揉める”ことは、戦後ＧＨＱが個人主義的な考え方を植え付けるために民法を改正し家族間、特に兄弟間での争いになるよう仕掛けられた日本弱体化計画の一端と言われています。その術中には嵌めらることなく、相続が、決して”争続”にならないよう現代の日本人は心がけていきたいものです。

「転ばぬ先の杖」あらかじめのご準備が、身も心も、後々楽になりますよう。

▼ 実家等不動産を相続した時に考えること
▼ 湘南隠れ家不動産が手掛けた、相続不動産の売却例　≪お部屋/古家・土地≫
▼ 湘南隠れ家不動産が手掛けた不動産の有効活用例

１．実家等不動産を相続した時に考えること

相談直通電話：0120-298-874　までお気軽に！「kokochie（ココチエ）です」と出ます。

実家を相続した場合の選択肢

  1. 自分や親族が住む
  2. 売却する
  3. 投資物件とし有効活用する　ｃｆ. アパート建設、戸建賃貸、土地として活用(駐車場等)
    　

実家を相続したらやるべきこ

  1. 遺言書があるか確認
  2. 債務があるか確認
  3. 放棄は3ヶ月以内
  4. 遺産分割協議書の作成 &相続登記
  5. 10ヶ月以内に相続税申告 &納付
  6. 準確定申告は4ヶ月以内

実家を相続したらかかる費用

  • 戸籍謄本等の取得費～実費＋郵送費
  • 相続税（かかる場合とかからない場合があります）や税理士報酬の費用
  • 遺産分割協議書作成・登記にかかる費用～登録免許税や行政書士司法書士報酬など

実家を相続する時の注意点

  • 相続登記は速やかに
    2024年4月より相続登記の義務化が始まり、放置していると罰金が科せられます
  • 共有名義のまま放置しないほうが好い
    例えば兄弟間などで共有名義にしたまま放置していると将来権利関係が複雑になったり、全員の同意 がないと変更・処分ができなかったりします。
    持ち分の売却する共有者がいたりすると…大変なことに。
  • 建物を取壊して更地にすると税金が高額に
    建物だけ取り壊して更地にした場合、 固定資産税・都市計画税がおおよそ固定資産税で約4倍、都市計画税で約2倍程度の金額に。
  • 放置して空き家にしない
    相続した実家を空き家で放置すると、傷みが早くなったり不法投棄など近隣への迷惑を与えてしまう可能性あり。 それが高じて損害 賠償請求を受けるなど、多くのデメリットが生じます

２．湘南隠れ家不動産が手掛けた、相続不動産の売却例　≪お部屋/古家・土地≫

  • 物件がいくらで売れるかどうか売価の的確な情報提供に努めます。
  • 兎角慌ただしい相続人様が、不動産という不慣れな事に腐心する必要がないよう、時として廃棄物撤去や清掃などの負担を私どもが予め受けてから円滑に売却できるなど心がけております。
  • 売却タイミングなど売主様のご事情を勘案し計画を立てます。

事例① 町田市マンション
お客様が相続したお部屋の魅力を少しでも高めるために廃品処理やクリーニングを予め私どもが実施し売却しました。
※廃品処理費やクリーニング費用についての精算方法についても相談可能です。

事例② 平塚市古家付き土地
古家付の物件をそのままの状態で当社が買取りました。
私共で相続土地に建っていた建物を解体、整地して新しい住宅地を作りました。 今回は二分割しひとつは土地として、ひとつは建築士さんが設計し新築戸建として販売。 古い趣のある住宅にのこれまでの環境を維持・発展させるように心がけ、街を彩るという思いを込めました。

事例③ 世田谷区祖師谷の古家付き土地
不動産の遺産分割協議と登記サポート。そして不動産の売却を当社で引き受けました。また、売買成立後、残置物整理や建物の解体手配などお引渡しのための付随業務も当方にて実施。一気通貫サポートが実りお引渡しに至ることができました。
お母様＝売主は藤沢のご長男の元へお引越しされました。

３．湘南隠れ家不動産が手掛けた不動産の有効活用例

引き継いだ土地に住居用建物〜湘南で“勝てる”投資物件を建て入居の募集を募るなどの実績が多数ございます。

皆様の資産・受け継いだ不動産を地域にあった形で有効活用をするご提案をしております。
これまで、オーナーと賃借人双方がハッピーな関係を多数築いて参りました。

湘南の地域にふさわしい遊び心溢れる空間をオーナ様と作り上げ、募集〜入居、管理まで行っております。
※募集には当サイト『湘南隠れ家不動産』が大きな力を発揮します。
作戦を練りながら楽しく募集戦略を立ててまいりましょう。

有効活用事例①～鵠沼海岸
相続で引き継いだ不動産を更地にして、地の利を生かした空間を創造しました。
湘南らしさと遊び心溢れる空間は賃貸物件としては希少で、入居者様が早々に決定しました。

有効活用事例②～茅ケ崎幸町
引き継いだ土地に街並みに溶け込む外観のテラスハウスを建築。
建物完成時に入居してくれたファミリーが空間をこの地を気に入ってくれて契約更新が続いております。
焼杉の板張り外観が時と共に味わいと趣を感じさせてくれる賃貸物件です。

有効活用事例➂～茅ケ崎柳島海岸
相続で引き継いだ賃貸住宅を建て替えてテラスハウスとして、また残余スペースを駐車場として経営中です。
テラスハウスはゆったりとした注文住宅仕様で退去があってもすぐに次の入居者様が決まりました。

有効活用事例④～茅ケ崎中海岸戸建
有効活用事例⑤～葉山堀内戸建
有効活用事例⑥～葉山堀内戸建
この３つの事例は、それぞれ中古の戸建を相続しましたが、あえて建物を壊すことなく、旧来の建物を活かしました。
事例④はリノベーション、事例⑤⑥は一部補修とクリーニングを施し、それぞれ戸建賃貸として活用しております。
戸建住宅の賃貸物件はそもそも希少で需要が大きいため不動産の有効活用するにはとても有効な対策です。
いずれも当社で募集と管理を引き受けておりますが、建物の質を向上させると賃料に反映することができるうえ、入居者の質も高いため
オーナー賃借人、そして私たちとの人間関係もとても良好に保たれるというメリットがございます。